Общей целью обследований технического состояния строительных конструкций являются выявление степени физического износа, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработка мероприятий по обеспечению их эксплуатационных качеств.

Обследования проводятся при реконструкции или реставрации зданий, при длительном перерыве (более одного года) в строительстве зданий, при обнаружении в конструкциях дефектов и повреждений, при авариях, а также при изменении нагрузок или функционального назначения здания.

Обследование конструкций с целью определения технического состояния и остаточного ресурса химических предприятий проводится в следующих случаях:
− обнаружения дефектов и повреждений при периодических и внеочередных осмотрах;
− после пожаров и стихийных бедствий;
− после аварии в цехе или в цехах аналогичных производств;
− по предписанию органов Госгортехнадзора России;
− при изменении технологии производства или его консервации;
− необходимости наличия заключения о состоянии промышленных зданий и сооружений для получения организацией лицензии на эксплуатацию производств и объектов;
− истечения сроков обследования или нормативных сроков эксплуатации;
− при изменении владельца;
− при страховании организации;
− для определения экономической целесообразности ремонта или реконструкции;
− при увеличении нормируемых природно-климатических воздействий (сейсмические, снеговые, ветровые воздействия).

Работы по проведению обследования целесообразно выполнять поэтапно:
− ознакомление с состоянием конструкций зданий и составление программы обследований;
− предварительное обследование конструкций здания;
− детальное техническое обследование для установления физико-технических характеристик конструкций;
− определение прочности, а в необходимых случаях жёсткости и трещиностойкости конструкций;
− оценка технического состояния конструкций по результатам обследования и условий эксплуатации конструкций объекта (наличие температурных воздействий, динамических ударных нагрузок, соблюдений условий обеспечения пространственной жёсткости и устойчивости каркаса, оценка состояния грунтов основания);
− предварительное выявление конструкций, имеющих опасные дефекты, повреждения и деформации, находящихся в аварийном состоянии, с выдачей предложений по проведению первоочередных противоаварийных мероприятий;
- определение безопасного способа доступа к конструкции;
− разработка в случае необходимости мероприятий по обеспечению эксплуатационных требований к обследуемым зданиям.

Состав и объёмы работ по обследованию в каждом конкретном случае определяются программой работ на основе технического задания заказчика с учётом требований действующих нормативных документов. В состав работ по обследованию на стадии разработки проектной документации включаются:
− натурные обследования технического (физического) состояния несущих конструкций надземной и подземной частей здания (наружных и внутренних стен, колонн, перекрытий, фундаментов, коммуникаций и т.д.) с определением прочностных характеристик конструктивных материалов, а также наличия и степени проявления деформаций и повреждений (трещин, сдвигов, выпучивания, разрушений кирпичной кладки, сырости и т.п.);
− геодезические измерения величин крена зданий, а также отклонений несущих и ограждающих конструкций зданий от вертикали;
− аналитическое определение координат углов зданий и других стабильных элементов ситуации;
− натурное определение расстояний между существующими объектами;
− обмеры натурных габаритов обследуемых объектов;
− определение абсолютных или относительных высотных отметок элементов здания (подошвы фундаментов, цоколя, этажей, крыши и т.д.);
− уточнение фактических и прогнозируемых нагрузок и воздействий;
− установление фактических физико-механических свойств материалов конструкций;
− проверку фундаментов при выполнении деформаций каркаса здания и несущей способности грунта при выявлении осадок фундаментов;
− обследование прочих элементов здания и обмерные работы;
− выявление и обследование помещений и интерьеров, имеющих архитектурно-художественную ценность.

По результам обследования готовится технический отчет, в котором фиксируются результаты обследования. Примеры отчетов по результатам выполнения предпроектных работ можно найти здесь.