Определение особенностей предстоящей проектной работы, ее предполагаемой стоимости и комплектности исходно-разрешительных документов - сложная диагностическая задача. Для того, чтобы помочь нашим клиентам быстро найти ответы на интересующие вопросы, разработан синтаксический робот.

Бот структурирует и организует доступ к информации, инкапсулированной в различных информационных массивах: на сайте компании и эксклюзивных материалах на внутренних серверах, а также общедоступных ресурсах web. В основу программы обучения робота были заложены принципы структурирования проектной продукции, зафиксированные в продуктовой линейке.

ПРОДУКТОВАЯ ЛИНЕЙКА

Предпроектная документация

Целью создания любого коммерческого объекта недвижимости является извлечение прибыли. Прибыль в конечном счете определяется разницей между доходной частью проекта и затратами (капитальными и частью эксплуатационных, относимых на счет инвестора). Определение структуры затрат, связанных с жизненным циклом объекта недвижимости, а также финансовая модель для строительства могут быть в первом приближении определены на этапе предпроектных работ при анализе исходно-разрешительной документации и подготовке технического задания. На этапе предпроектной документации инвестор может убедиться, что проект имеет коммерческие перспективы или напротив зафиксировать убытки на старте и отказаться от дальнейшей реализации. Именно в этом отношении предпроектная работа может быть интересна частному инвестору.

Не менее важные результаты при подготовке предпроектной документации могут быть получены государственным заказчиком. Как показывает практика подготовки проектно-сметной документации по государственным контрактам основные сложности с реализацией проектов связаны не столько с решением технических вопросов или с неудовлетворительным техническим состоянием объектов государственной инфраструктуры, сколько с отсутствием необходимой правоустанавливающей, технической и разрешительной документации. Зачастую государственная закупка проводится без качественной предпроектной работы. Как следствие имеет место низкий уровень подготовки технических заданий, носящих предельно общий характер и противоречащих действующему законодательству.

Многие контракты расторгаются по причине невозможности их исполнения по вине государственного Заказчика. Наблюдается устойчивый рост положительных судебных решений по компенсации убытков исполнителя. Участники на свой страх и риск определяют для себя предельный параметр цены в закупочной процедуре, за которую готовы выполнить государственный заказ, закладывая риски неисполнения в цену контракта. На местах компетенции технических специалистов Заказчика, размещающих государственную закупку, либо отсутствуют, либо находятся на очень низком уровне. Все вышеперечисленное, является причиной не освоения государственных бюджетов по реализации средних и небольших инфраструктурных проектов, где контроль исполнения значительно ниже, чем на федеральном уровне, а профессиональные команды вынуждены в большей степени гасить репутационные риски, вместо создания качественной проектной документации. Для государственного заказчика выполнение предпроектных работ по строительству инфраструктурных объектов является безальтернативным решением в случае, когда нужно получить реальный результат, а не сгенерировать очередные убытки для бюджета.

Вы представляете интересы государственного заказчика и требуются дополнительные консультации? Задайте вопросы искусственному интеллекту - многое прояснится.

Комплексное проектирование

Это классическая услуга по разработке проектно-сметной документации на основании технического задания (задания на проектирование) Застройщика, наиболее востребованная на рынке проектных услуг. На наш взгляд, услуга "как есть" создает существенные риски для застройщика, поскольку, разработанная в полном соответствии с заданием Застройщика и соответствующая действующим нормативным документам, но в отрыве от финансовой модели и прогнозов изменения земельного и иного законодательства РФ, затрагивающих земельный участок, на котором размещается объект капитального строительства, создает неконтролируемые застройщиком риски того, что объект не сможет быть введён в эксплуатацию. Частным инвесторам рекомендуем продукт "Разрешение на ввод в эксплуатацию", а государственному заказчику перед размещением государственной закупки выполнить предпроектные работы.

Требуются дополнительные консультации? Задайте вопросы в нашем сообществе.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

В этом случае разрабатывается "под ключ" весь комплект документации, необходимой для получения разрешения на строительство и последующий ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Особенность нашего предложения заключается в том, что собственно строительство при покупке продукта "Разрешение на строительство" является исключительно технической задачей, поскольку строится объект, который не только запроектирован, но и для которого произведена экономическая оценка, сформирована финансовая модель, нивелированы риски, связанные с прогнозируемыми изменениями земельного и иного законодательства РФ. Сформировано четкое представление о том, что и как будет построено, кому и по какой цене продано, сколько средств привлекается для строительства проекта и сколько будет заработано. Разрешения получены, технические решения согласованы, а еще непостроенный объект уже частично или полностью продан. В таких условиях строительство – это только техническая процедура.

Остались вопросы? Присоединяйтесь.