Смета -  не единственный финансовый документ и не определяет успех проекта. Кроме капитальных затрат в структуре жизненного цикла объекта недвижимости значение играют затраты эксплуатационные. Последние характеризуются сложной структурой и как правило различаются для каждого объекта. К примеру, если речь идет о создании доходного дома и источник получения прибыли -  постоянные платежи квартиросъемщиков, то в структуре эксплуатационных затрат фиксируем внимание  на энергии, экологии и обслуживающем персонале. Сокращение затрат на энергоресурсосбережение за счет увеличения капитальных затрат всегда ведет к росту маржинальности девелоперского проекта.

После определения структуры затрат, связанных с жизненным циклом объекта недвижимости, переходим к доходной части и формированию финансовой модели для строительства проекта, последующей продажи и генерации прибыли. Структура доходной части, а также компонентов финансовой модели и численные значения доходов - также различаются от проекта к проекту. Как правило финансовая модель формируется за несколько итераций и требует переработки проектных решений. Однако переработать проект всегда проще, чем уже построенный и некому ненужный объект.