Например, если требуется признать  техническое состояние объекта аварийным. Техническое заключение с такими выводами требуется жильцам ветхих и аварийных домой для реализации своего права на переселение в новый дом. Такое же заключение, но с противоположными выводами, констатирующими, что техническое состояние жилого дома, например, можно классифицировать как ограниченно-работоспособное, понадобится государственным чиновникам межведомственной комиссии, чтобы жильцам в таком переселении отказать.

В общем случае основанием для технического обследования зданий и сооружений могут быть следующие причины:

• Наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов),
• Увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания,
• Надстройка существующих зданий - реконструкция здания даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок,
• Выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкции,
• Отсутствие проектно-технической и исполнительной документации,
• Изменение функционального назначения зданий и сооружений- возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации,
• Деформация грунтовых оснований- необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся зданий и сооружений,
• Необходимость оценки строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий или технических аварий,
• Необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них,
• Определение степени физического износа как отдельных конструкций, так и всего здания или сооружения.

По результатам технического обследования зданий и сооружений составляется техническое заключение, содержащее рекомендации и выводы о возможности и целесообразности выполнения работ, указанных в Техническом задании Заказчика. Для сложных объектов с дефектами и повреждениями составляется ведомость дефектов и повреждений.

Еще раз отметим, что техническое заключение о состоянии конструкций здания  обязательный документ (основание) для проектирования реконструкции, переустройства, перепланировки.

Технический аудит с элементами технического обследования может также понадобится при подготовке технического задания на разработку проектно-сметной документации. Часто  возникают ситуации, когда Заказчику  не ясно, какой результат необходим или Заказчик формулирует задачу и логистическое обеспечение таким образом, что изначально выполнить работу невозможно. Например, клиент не знает о том, для возведения жилого дома на бывшей заводской территории следует для начала убедиться, что строительство на площадке безопасного для здоровья людей жилого дома возможно в принципе. Для этого потребуется  выполнить инженерно-экологические изыскания по специальной программе. Другой пример, Заказчик не верно обозначил наименование вида строительно-монтажных работ как «капитальный ремонт», а по факту это «реконструкция» объекта капитального строительства. Реконструкция как вид работ подчиняется иной  логистической модели и сопряжена со значительными для Заказчика капитальным вложениями. Последствия такой ошибки - материальные и имиджевые потери. Решить обозначенную проблему просто - выполнить комплекс работ по предпроектному техническому аудиту исходно-разрешительной документации, при необходимости  техническое обследование площадки или объекта строительства (при его реконструкции). Результатом работы станет техническое задание на разработку проектно-сметной документации и/или строительство/реконструкцию объекта капитального строительства.