Блог

Хорошо информированного человека сразу видно: это тот, чье мнение совпадает с вашим.

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений производится для определения технического состояния объекта и возможности, условий проведения работ по реконструкции, переустройству и перепланировке как здания в целом, так и отдельного помещения.

При обсуждении проблем, связанных с комплексным проектированием, было указано, что при реконструкции существующих объектов возникает потребность в проведении технического обследования, которое в данном случае является отдельным этапом работ при подготовке проектной документации. Техническое обследование может также носить и самодостаточный характер.

Например, если требуется признать  техническое состояние объекта аварийным. Техническое заключение с такими выводами требуется жильцам ветхих и аварийных домой для реализации своего права на переселение в новый дом. Такое же заключение, но с противоположными выводами, констатирующими, что техническое состояние жилого дома, например, можно классифицировать как ограниченно-работоспособное, понадобится государственным чиновникам межведомственной комиссии, чтобы жильцам в таком переселении отказать.

В общем случае основанием для технического обследования зданий и сооружений могут быть следующие причины:

  • Наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов),
  • Увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания,
  • Надстройка существующих зданий - реконструкция здания даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок,
  • Выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкции,
  • Отсутствие проектно-технической и исполнительной документации,
  • Изменение функционального назначения зданий и сооружений- возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации,
  • Деформация грунтовых оснований- необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся зданий и сооружений,
  • Необходимость оценки строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий или технических аварий,
  • Необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них,
  • Определение степени физического износа как отдельных конструкций, так и всего здания или сооружения.

По результатам технического обследования зданий и сооружений составляется техническое заключение, содержащее рекомендации и выводы о возможности и целесообразности выполнения работ, указанных в Техническом задании Заказчика. Для сложных объектов с дефектами и повреждениями составляется ведомость дефектов и повреждений.

Еще раз отметим, что техническое заключение о состоянии конструкций здания  обязательный документ (основание) для проектирования реконструкции, переустройства, перепланировки.

Технический аудит с элементами технического обследования может также понадобится при подготовке технического задания на разработку проектно-сметной документации. Часто  возникают ситуации, когда Заказчику  не ясно, какой результат необходим или Заказчик формулирует задачу и логистическое обеспечение таким образом, что изначально выполнить работу невозможно. Например, клиент не знает о том, для возведения жилого дома на бывшей заводской территории следует для начала убедиться, что строительство на площадке безопасного для здоровья людей жилого дома возможно в принципе. Для этого потребуется  выполнить инженерно-экологические изыскания по специальной программе. Другой пример, Заказчик не верно обозначил наименование вида строительно-монтажных работ как «капитальный ремонт», а по факту это «реконструкция» объекта капитального строительства. Реконструкция как вид работ подчиняется иной  логистической модели и сопряжена со значительными для Заказчика капитальным вложениями. Последствия такой ошибки - материальные и имиджевые потери. Решить обозначенную проблему просто - выполнить комплекс работ по предпроектному техническому аудиту исходно-разрешительной документации, при необходимости  техническое обследование площадки или объекта строительства (при его реконструкции). Результатом работы станет техническое задание на разработку проектно-сметной документации и/или строительство/реконструкцию объекта капитального строительства.